Principe de la loi de Robien recentré / investissement loi de Robien
Pour bénéficier des avantages de la loi de Robien recentré, il est nécessaire d’acquérir un bien immobilier neuf en France et de le louer à une tierce personne en tant que résidence principale.
Un investissement immobilier effectué par le biais de la loi de Robien recentré est fiscalement moins avantageux qu’un investissement immobilier passant par la loi Borloo, mais en contrepartie, vous pouvez le louer sans limite de revenus du locataire.
Pour savoir si la loi de Robien recentré convient à votre profil, faites appel à Lonlay & Associés. Nous sélectionnons les programmes d’investissement les plus avantageux pour vous, contrairement aux banques, qui ont tout intérêt à vous conseiller leurs propres produits. Les experts en gestion de patrimoine de Lonlay & Associés sont à votre disposition pour toute demande d’information à propos de la loi de Robien recentré.
Investissement avec la loi de Robien recentré : un placement rapidement amorti
Avantages légaux de la loi de Robien recentré : l’amortissement de la loi de Robien recentré : en plus des charges d’exploitation et des intérêts d’emprunt, il est possible de déduire de son revenu imposable une fraction de la valeur du bien. Cette déduction est de 6% les sept premières années puis de 4% les deux années suivantes, soit une déduction totale de 50% de la valeur du bien. Vos locataires et vos impôts payent donc votre parc immobilier.
Autres avantages de la loi de Robien recentré : les biens sont neufs et, par conséquent, l’entretien sera faible les premières années d’exploitation voire jusqu’à la revente.
Dans le cadre d’un investissement immobilier avec la loi de Robien recentré, vos locataires et vos impôts payent donc votre parc immobilier. Pour savoir si ce produit immobilier est conforme à vos besoins et à vos objectifs de gestion de patrimoine, faites appel à Lonlay & Associés pour un audit gratuit (demande d’information).
Contraintes de la loi de Robien recentré / investissement loi de Robien
Contraintes légales de la loi de Robien recentré :
Plafonds de loyers à respecter, loi de Robien recentré :
Zone A : 21,02 € / m²
Zone B1 : 14,61 € / m²
Zone B2 : 11,95 € / m²
Zone C : 8,76 € / m²
Un déficit plafonné pour la loi de Robien recentré : le montant maximum de déficit foncier reportable est de 10 700 € par foyer fiscal ; le surplus peut être reporté sur 10 ans sur des revenus fonciers positifs.
Autres contraintes de la loi de Robien recentré :
La revente : après neuf ans, l’avantage fiscal de la loi de Robien recentré se dissipe et il est donc judicieux de revendre. Le bien acheté doit donc également correspondre au marché de la résidence principale, tant au niveau du prix qu’au niveau qualitatif. Attention donc à ne pas se focaliser uniquement sur les réductions d’impôt.
La gestion du bien : le bien acquis dans le cadre de la loi de Robien recentré doit impérativement être loué et donc correspondre à la pression locative du lieu d’acquisition.
Les délais de livraison : les promoteurs ont le droit de vendre sur plan et ils le font tous. La livraison et les réductions d’impôts ont donc souvent lieu plus d’un an et demi après l’acquisition.
Qui est concerné par la loi de Robien recentré / placement loi de Robien ?
Les personnes qui disposent d’une tranche marginale d’imposition supérieure à 30% ou possèdent déjà des revenus fonciers.
La loi de Robien recentré est un bon dispositif, mais vous pouvez payer cher les avantages fiscaux si votre profil fiscal n’est pas adapté et si les biens acquis ne possèdent pas un rapport qualité/prix correct.
Alors, pour un conseil en investissement sûr et objectif, faites appel à Lonlay & Associés, cabinet certifié par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Pour en savoir plus, demandez un bilan patrimonial réalisé par nos experts financiers.
